Jakie można zauważyć trendy na rynku mieszkaniowym w Tarnowie? Jak tutejsze ceny nieruchomości wypadają w porównaniu z większymi miastami, a jak w zestawieniu z mniejszymi miejscowościami? Poniżej prezentujemy dane na podstawie bieżących ogłoszeń i ofert wraz z kilkoma radami dla tych, którzy rozważają zakup mieszkania.

Wzrost cen

Od kilku lat ceny mieszkań w Polsce, w tym również w naszym mieście stale rosną. W Tarnowie tempo wzrostu jest jednak błyskawiczne, jeszcze w 2019 roku można było kupić na rynku wtórnym dwupokojowe mieszkanie o powierzchni około 45 m2 w dobrym lub bardzo dobrym standardzie za 170-180  tys. zł. Cena wynosiła więc ok. 4 tys. zł/m2. Obecnie za analogiczne mieszkanie o powierzchni 45 m2 trzeba zapłacić ponad 220 tys. zł, nastąpił więc wzrost cen o 30%.



Mało mieszkań dla singli

W Tarnowie prawie nie ma w sprzedaży mieszkań będących typowymi kawalerkami – tj. takich o powierzchni poniżej 30 m2. Jeśli się pojawiają, to na rynku wtórnym i szybko znikają. Podaż jest zdecydowanie mniejsza od popytu.



Taniej niż w Krakowie

Obecna cena 5-6 tys. zł za m2 nieruchomości w Tarnowie mimo ciągłego wzrostu jest niska w porównaniu z cenami w dużych miastach – takich jak np. Kraków. W stolicy Małopolski za metr kwadratowy musimy zapłacić ok. 8-15 tys. zł – w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania. Za przykładowe 45 m2 zapłacilibyśmy więc co najmniej 360 tys. zł.



Drożej niż w Dębicy, Dąbrowie Tarnowskiej czy Mielcu

W zestawieniu z mniejszymi miastami Tarnów w dziedzinie nieruchomości stał się drogi. W Dębicy ceny za metr kwadratowy to 4-5 tys. zł, a więc aż o 1000 zł mniej. Bardzo podobnie jest także w Mielcu. Z jeszcze korzystniejszą dla kupujących sytuacją mamy do czynienia w Dąbrowie Tarnowskiej, gdzie cena mieszkania to 3-4 tys. zł/m2.


Na co zwracać uwagę przy zakupie nieruchomości?

Przy zakupie mieszkania warto zwracać uwagę na liczne i istotne szczegóły. Przede wszystkim na lokalizację nieruchomości – czy jest położona w centrum czy na obrzeżach miasta, jaką mamy ewentualną komunikację do miejsca pracy czy szkoły, czy w najbliższej okolicy są potrzebne punkty usługowe, sklepy itp.


Warto również podliczyć sobie, jakie są średnie roczne koszty utrzymania danego mieszkania – czynsz, ogrzewanie, rachunki. Czasem cena nieruchomości jest atrakcyjna, ale opłacany czynsz okazuje się wyższy niż w innych obiektach danego typu. Dobrze także sprawdzić, kim są przyszli sąsiedzi – to z nimi będzie się miało do czynienia przez kilka lub nawet kilkadziesiąt lat.  

 

 Asteria